הכירו את משרד עורכי הדין עידן שטרית ושות'.
המשרד חולק מקום של כבוד עם משרדי עורכי הדין ונוטריון המובילים בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית בישראל.
לאורך השנים צבר משרד עורכי הדין עידן שטרית ושות' ניסיון רב בליווי פרויקטים בהתחדשות עירונית.
עורך הדין מייצג את האינטרסים של הדיירים, מוודא שהקבלן עומד בהתחייבויות, מגן על הזכויות בנוגע לפיצויים, דיור חלופי, מיסוי, לוחות זמנים ורישום הזכויות בדירה החדשה.
פינוי-בינוי כולל הריסה של כל הבניין ובנייה חדשה מהיסוד, לרוב בשטח גדול יותר. תמ"א 38 עוסקת בעיקר בחיזוק ושדרוג בניין קיים (או לעיתים הריסה ובנייה מחדש, במהדורת 38/2).
הבחירה נעשית בהצבעת רוב. חשוב לבחור עורך דין בעל ניסיון מוכח בהתחדשות עירונית, שאינו מייצג גם את היזם, והדיירים מרגישים איתו ביטחון, שקיפות ואמינות.
כמה שיותר מוקדם. כבר בשלב בחירת יזם או קידום יוזמה מול העירייה – עורך הדין בודק רקע משפטי, מסייע בניסוח הסכמות ומלווה משלב הרעיון ועד למסירת המפתח.
התחייבות חוזית ברורה, ערבויות ביצוע, ערבויות חוק מכר, ערבויות לדמי שכירות או דיור חלופי, ביטוח אחריות מקצועית והתחייבות לרישום זכויות לאחר סיום.
אם יש רוב חוקי (לרוב 80%), ניתן להפעיל הליך מול המפקחת על רישום המקרקעין. עורך הדין ילווה את התהליך ויפעל לשכנע או לנקוט צעדים משפטיים.
עורך הדין יבדוק את הרקע של היזם, פרויקטים קודמים, איתנות פיננסית, ויקבל מידע מהערבויות שהוא מוכן להעניק והיכולת לקבל ליווי בנקאי לפרויקט.
לא בהכרח. לעיתים יש הבדלים בגלל גודל הדירה, קומה, מיקום או תוספות קיימות. עורך הדין יוודא שהתמורה שקופה, שוויונית והוגנת ככל האפשר.
זה תהליך ארוך שיכול להימשך בין 5 ל-10 שנים. הוא כולל שלב מקדמי (בחירת יזם, עו"ד, תכנון), שלב רישוי, ביצוע ופיקוח. ליווי משפטי רציף מוודא שלא יהיו עיכובים מיותרים.
ברוב המקרים שכר הטרחה משולם על ידי היזם, אך עורך הדין מייצג אך ורק את הדיירים. חשוב לוודא שההסכם מול עורך הדין ברור וגם לבדוק שאינו מקבל תשלום גם מהיזם.
אתר שאלות ותשובות בנושאים שונים בא לעזור לכם להבין ולראות דוגמאות איך צריך להראות דף שאלות ותשובות באתר שלכם וללמד אתכם את החשיבות בהכנה של עמוד כזה והעדכון שלו בכל שאלה חדה שאתם נשאלים ע"י הלקוחות שלכם.
* מקבוצת הקידום שלי פרסום באינטרנט